財政部統計總局剛宣布，2025年前兩個月，越南註冊外商投資資本（FDI）總額達近69億美元，較去年同期成長35.5%。這不僅帶來了經濟的可持續發展，也為越南成為該地區的高科技工廠創造了「跳板」。 工業地產將成為2025年的“明星” 國家金融監督管理委員會在2025年宏觀經濟展望報告中預測，FDI資本流動將持續強勁流入越南，特別是資本流入半導體產業、人工智慧、數位轉型、物流、製藥等高價值製造和技術領域。 2025年FDI到位金額可能超過300億美元。
工業房地產是2025年的“明星”，預計全行業增長率為30.4%
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目前，越南是全球吸引外商直接投資最多的15個發展中國家之一。越南政府與NVIDIA的合作協議標誌著一個重要的轉捩點，為越南成為亞洲領先的新型AI產品研發中心（R&D）創造了機會。高科技項目和研發中心的投資浪潮正在推動對基礎設施和工廠的需求，為工業園區房地產市場的成長創造動力。
2024年至2027年期間，越南預計將有約15,200公頃的工業用地供應，超過6,000,000平方公尺的總倉庫供應。 工業園區（IP）房地產企業的成長動能有望持續，其中優勢屬於擁有大量土地資金和便利交通基礎設施的企業。
工業園區房地產股也是2025年投資熱點之一，許多專家推薦該類股票，並認為FDI資本流動將帶來正面的成長。 主要投資者對「獲利」業務的預測 迎接FDI湧入越南的浪潮，一系列工業園區地產巨頭競相擴大土地資金，興建一系列綠色工業園區、智慧工業園區與生態城區結合的工業園區。
「領頭鳥」一定是 Viglacera——GELEX 生態系統的成員。 2024年，Viglacera獲準再投資3個工業園區，包括位於安沛省的陳安工業園區一期（佔地254.6公頃，投資總額21840億越南盾）；位於慶和省的Doc Da Trang工業園區（佔地288公頃，總投資額18070億越南盾）。位於太原省的宋公二號工業園區 – 第二期（佔地 296.2 公頃，總投資額 3,9850 億越南盾）。
Viglacera 的 Yen Phong 工業園區
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3月10日，維格拉塞拉正式啟動第二宋康工業園區第二期工程建設。第二宋康工業園區投入營運後，將成為投資者的理想之地，為區域和國家創造巨大的經濟價值。預計2025年第二季Doc Da Trang工業園區計畫將動工。
2024年，Viglacera房地產業務板塊稅前利潤將達1.943兆越南盾，其中工業園區業務利潤將達1.361兆越南盾，佔房地產業務總利潤的70%。
Agriseco 證券公司評論道：「預計到2025年，Viglacera的工業園區房地產業務將大幅增長，這得益於大面積土地交付給客戶以及工業用地租金上漲的趨勢。商業用地面積達到850公頃。獲得投資政策批准的新項目預計將在2026年至2027年期間投入營運潛力，這有助於保持公司的長期營運潛力”。
除了大型土地基金外，目前，面對「綠色轉型」的浪潮，Viglacera 定向發展綠色智慧工業園區，吸引對高科技產業和領域、環保輔助產業等的投資，吸引高品質的 FDI 資本流入，展現出對永續和技術經濟發展的明確承諾。
富河工業園區成為眾多大型企業的落腳地
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一些工業園區房地產領域的知名企業如SIP、Kinh Bac、IDICO等也積極擴大土地基金並實施工業園區。進入2025年，在政策和市場等多方面支持因素的推動下，產業園區房地產產業亮點紛紛。 VISRating 的專家表示，當新工業用地的供應和需求都增加時，投資者的銷售量將大幅增加。
CBRE越南預計未來幾年工業房地產租金價格將持續上漲，北方地區每年漲幅約5-9%，南方地區每年漲幅約3-7%。特別是，隨著物流業的改善，用於租賃的現成倉庫預計將強勁成長，以滿足日益增長的外國直接投資需求。
專家預測，2025年整個產業園區房地產產業獲利預計將比前一年成長30.4%，產業園區房地產企業將進入「天上走紅」的時期。
來源：Vietstock.vn
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